Клубный дом у воды

Клубный дом «Река».
За последние полгода у покупателей квартир действительно изменились предпочтения, вырос интерес к загородной недвижимости, и тому есть весомые причины. Ведь именно свежего воздуха и своеобразной свободы не хватало москвичам на самоизоляции. Представления об идеальной квартире поменялись практически у всех.

На элитном рынке эргономичные небольшие планировки теперь тоже уходят в прошлое, крайне востребованными становятся большие квартиры, где можно предусмотреть рабочий кабинет и гостиную зону, на первый план выходят открытые пространства — террасы и просторные лоджии, именно на такое предложение и повысился спрос. Покупатели стали больше ценить развитую инфраструктуру рядом с домом, благоустроенные дворы и общественные пространства, а также наличие сквера или парка в шаговой доступности.

В клубном доме «Река», который находится в престижном районе Москвы и всего в 15 минутах от центра, сочетаются все преимущества загородной жизни, которые дарят собственникам квартир свободу на природе. Рассказываем подробнее о новом проекте.

Несколько фактов о проекте «Река»:
Расположение: район Раменки, в пяти минутах ходьбы от метро «Мичуринский проспект»
Площадь застройки: 3 га
Высота дома: 6–11 этажей
Количество квартир: 115, из них 22 квартиры с террасами (до 267 кв. м), три пентхауса
Размеры квартир: 60,4–356 кв. м
Парковка: 220 машино-мест
Архитектурная концепция: английское бюро LDA Design и UHA London
Ландшафтный дизайн: бюро Wowhaus
Генподрядчик: Ant Yapi
Девелопер: «Донстрой»
Срок сдачи: 4-й квартал 2021 года

Расположение.
Клубный дом «Река» расположен на западе Москвы, на границе с особо охраняемой территорией природного заказника «Долина реки Раменки», в пяти минутах ходьбы от станции метро «Мичуринский проспект». Доступность от центра города дарит мобильность и легкий доступ к деловым, культурным и развлекательным точкам притяжения столицы. При этом клубный формат дома и большая собственная территория в природном окружении создают атмосферу спокойного и уединенного загородного отдыха вдали от шума и суеты мегаполиса. Все это соответствует ключевой идее клубного дома «Река» — совместить понятия «элитный городской дом» и «загородный особняк».

Клубный дом «Река».
В доме всего 112 квартир и три пентхауса с высокими потолками — до 3,95 м, при этом здание спланировано таким образом, что на этаже расположено не более двух-трех квартир. Планировки спроектированы так, что почти все они смотрят окнами на три стороны света. Абсолютное большинство квартир в доме развернуто на долину реки Раменки, во всех есть открытые террасы, просторные балконы или остекленные лоджии, а в квартирах на верхних этажах — настоящие дровяные камины. Некоторые террасы достигают 267 кв. м, что соответствует площади частного приусадебного участка. Кстати, на террасах некоторых квартир можно в буквальном смысле дотронуться до крон деревьев. Прекрасный способ окунуться в загородною атмосферу, не покидая не только Москву, но и даже свою собственную квартиру.

Два крыла дома объединяет большое овальное лобби, из которого можно попасть в закрытый зеленый внутренний двор с выходом к реке и заповеднику. В подземной части расположен паркинг на 220 машино-мест с прямым доступом на лифте с жилых этажей. Также здесь появятся камерное кафе и ресторан для жителей дома и их гостей.

Ландшафтный парк.
Ландшафтный заказник «Долина реки Раменки» (32 га) получил статус особо охраняемой территории в конце 2018 года. Но компания «Донстрой» дополнительно создаст рядом с клубным домом «Река» еще один парк «Событие», который объединит общественные благоустроенные пространства площадью 11,5 га и долину у реки Раменки площадью 12,4 га. Дизайн-код парка и общественных зон был разработан британскими архитектурными бюро LDA Design и UHA London. Авторы концепции комплексного благоустройства — бюро Wowhaus. На территории парка предусмотрены главный бульвар, рекреационные зоны со скверами и природный парк с променадом, граничащим с рекой Раменкой. Также здесь будет создана событийная зона, где одновременно смогут находиться до 700 человек. В этой зоне появятся концертная площадка, места для отдыха, кафе, летний павильон и большой водоем, который в зимнее время превратится в каток.

Анна Коробкова, директор департамента продаж «Донстрой»:
— Наш клубный дом «Река» расположен в самом камерном и зеленом уголке района Раменки. Проект стал особенным, потому что он такой один и в корне меняет взгляд на элитную недвижимость. Он заставил нас, опытного девелопера, рискнуть: построить элитный дом за пределами Третьего транспортного кольца и оказаться в выигрыше. По итогам первой половины 2020 года клубный дом «Река» вошел в десятку самых популярных в элитном сегменте. На сегодня две трети всех квартир в доме уже продано.

Приватный двор-оазис.
Благоустроят и внутреннюю территории «Реки». Идея концепции также принадлежит известному российскому архбюро Wowhaus. Ключевая мысль — создание приватного двора-оазиса, ориентированного на спокойный отдых в окружении природы. Здесь появятся собственный спуск к воде, многочисленные зоны отдыха, велосипедные и прогулочные дорожки. На приватной территории дома предусмотрены все условия для релакса и медитации: двор «Реки» максимально приближен к формату респектабельной загородной резиденции и органично соседствует с естественной природной зоной.

Центром композиции двора-оазиса станет «водный сад» — искусственный водоем с островами, к которому приведет выложенный натуральным камнем прогулочный променад вдоль ручья. На берегах и островах водоема обустроят спа-зону с деревянным настилом и шезлонгами. Атмосферу водного оазиса подчеркнет продуманное озеленение: крупномерные деревья плакучих форм, массивы кустарников и разноуровневых трав.

Рельеф территории позволяет создать террасные сады, которые будут плавно спускаться от дома к реке. С природных балконов откроется широкий обзор на прилегающий заповедник реки Раменки. На них сделают большой овальный навес с качелями-гнездами и крытые смотровые беседки. Вход в парк будет приватным.

Территория двора не будет перегружена спортивными и детскими зонами, поскольку неподалеку от дома в рамках реализации парка «Событие» планируется создание пространства с различными форматами активностей. Для удобства жителей с маленькими детьми в «Реке» предусмотрена игровая площадка, внешний вид которой максимально приближен к окружающему ландшафту: природные холмы с лазалками, горкой и тоннелем, песочница, лабиринт из натурального дерева с сенсорными игровыми элементами.

Детский клуб.
Компания «Донстрой» создаст интерактивное пространство для маленьких жителей «Реки». Детский клуб будет расположен в главном лобби. В нем запроектирован уголок для самых маленьких, где появятся игры для развития мелкой моторики. Рядом разместятся зона с настольными играми, меловая доска для творческих натур и будущих художников, настольный футбол и мягкая зона с пуфами-мешками и качелями-кокон. В центре детской гостиной появится телевизор с приставкой, самыми популярными играми и фильмами для тинейджеров. Также в детском клубе предусмотрено место для занятий с репетитором.

Стадия строительства.
В сентябре 2020 компания «Донстрой» с опережением графика завершила монолитные работы в клубном доме «Река». Этого удалось достичь благодаря высоким темпам строительства — в среднем специалисты компании возводили почти два этажа в месяц. Срок сдачи дома в эксплуатацию запланирован на четвертый квартал 2021 года.

О компании.
«Донстрой» — одна из ведущих девелоперских компаний Москвы, которая специализируется в основном на строительстве в высших сегментах жилой недвижимости. Сейчас у границы природоохранной зоны «Раменки» компания реализует несколько проектов — «Огни», «Событие» и «Река». Портфель проектов компании включает 8,4 млн кв. м недвижимости, среди них, помимо перечисленных выше, три дома в сегменте люкс («GRAND DELUXE на Плющихе», «ЖИЗНЬ на Плющихе» и «Дом на Тишинке»), два дома класса премиум (последние квартиры ЖК «Алые Паруса», «Долина Сетунь»), знаковые проекты столицы бизнес-класса «Сердце Столицы», «Символ» и Freedom, а также дом комфорт-класса Fresh.

На карте нового современного квартала «Донстрой» в Раменках, строящегося по концепции британских архитектурных бюро LDA Design и UHA London, клубный дом «Река» занимает особое место. Как понятно из его названия, он находится у воды и полностью вписан в окружающий ландшафт. Расположенный в 10–15 минутах езды от центра Москвы, дом «Река» словно разрешает вечный конфликт «мегаполис с его возможностями versus тихая загородная жизнь».

Главная отличительная черта клубного дома «Река», делающая его «точкой гордости» на карте Москвы, – это отсутствие шаблонов. На словах звучит немного высокопарно, но этот дом действительно не типичен даже для перенасыщенного московского рынка, ведь, по сути, он поменял его ориентиры. Он доказал, что элитная недвижимость – это не тиражирование того, что есть, а поиск нового. Причем в случае с «Рекой» не только поиск, но и попадание в цель: ожидания своего клиента. Он заставил компанию «Донстрой», опытного девелопера, рискнуть: построить элитный дом буквально в лесу за пределами Третьего транспортного кольца! И оказаться в выигрыше – с момента старта продаж в доме продано уже 2/3 всех квартир.

Как это можно объяснить? Наверное, в первую очередь тем, что дом попал в самый актуальный сегодня посткарантинный тренд, позволя­ющий совмещать комфорт городского проживания с размеренностью загородной жизни. Это тот самый дом, который искусно соединил в себе все лучшее, что есть в городе и на природе. Так что теперь стремительно возросшей за этот год армии разрыва­ющихся между квартирой и загородным домом не нужны компромиссы: у них есть «Река».

Во-вторых, «Река» – это действительно штучный элитный продукт. И не потому, что там всего по две-три квартиры на этаже, а потому что аналогичных домов в Москве просто нет. Судите сами: малоэтажный особняк в 50 метрах от реки и всего в 10–15 минутах езды от центра города. Этот дом – отражение того, что его окружает: камерной реки, нетронутого природного массива. И в ответ окружающая природа отражается в огромных окнах «Реки». Стопроцентная гармония!

Больше всего импонирует, конечно же, архитектурная концепция «Реки»: абсолютное большинство квартир обращено огромными окнами на зеленую долину реки Раменка, до которой от дома считаные метры. Ну и конечно же террасы, балконы или лоджии во всех без исключения квартирах. Кстати, о размерах: в «Реке» площадь открытых террас доходит до 267 м2! Завтракать на собственной открытой террасе, принимать солнечные ванны или заниматься утренней йогой – разве может что-то впечатлять сильнее в, по сути, городской квартире?

Дом «Река» не просто отлично справился со своей первостепенной задачей – предложил покупателям качественный нешаблонный продукт высокого уровня, но и привнес в мифологию Москвы новый класс недвижимости: «дзен-класс». Казалось бы, имя дома всего лишь говорит о том, что он расположен рядом с рекой и все его окна обращены на нее. Но если копнуть глубже, то открываются и дополнительные смыслы: в «Реке» предусмотрено все для того, чтобы быть в потоке и гармонично плыть по течению жизни.

Ажиотажный спрос на загородную недвижимость оказался временным явлением и не коснулся элитного сегмента. Квартиры класса премиум и люкс по-прежнему пользуются большим спросом, чем особняки. Но за время карантина у покупателей появились новые требования, и девелоперы пытаются решить парадоксальную задачу — обеспечить качество загородной жизни в границах мегаполиса.

За первую половину 2020 года, подсчитали в компании МИЭЛЬ, спрос на покупку загородных домов вырос на 30% по сравнению с тем же периодом прошлого года (учтены объекты всех ценовых классов, начиная с дач на шести сотках). Однако это не более чем возвращение к показателям 2014 года — за последние несколько лет спрос был существенно ниже предложения. Если говорить только об элитной загородной недвижимости, то, например, в Подмосковье, по данным Knight Frank, объем сделок на первичном рынке снижался и в 2018, и в 2019 годах. А в январе-июне 2020-го упал на 35% — было продано порядка 75 объектов. Интерес к квартирам в элитных новостройках Москвы оказался намного выше, чем к коттеджам — за первое полугодие 2020 года общее количество сделок составило порядка 360. И дело не в ценовой разнице: на том и другом рынке основной спрос пришелся на объекты стоимостью 50–100 млн рублей.

Загородный дом — это близость к природе и спокойствию, но одновременно и удаленность от деловой и культурной активности. Элитная квартира по площади значительно уступает загородному дому, квадратный метр в ней стоит дороже, но более 80% состоятельных покупателей, как показывает статистика, все же выбирали городское жилье. При этом у тех, кто не готов отказываться от преимуществ мегаполиса и не хочет терять в качестве жизни, появились повышенные требования к городской недвижимости.

В компании Knight Frank констатируют, что покупатели элитных квартир стали больше внимания уделять инженерным системам, в частности системам очистки и фильтрации, индивидуальному кондиционированию. Любопытный нюанс: у многих появилась необходимость в наличии террасы или балкона, рабочего кабинета и комнаты для уединения — следствие жизни в самоизоляции и перехода на удаленку. Эксперты отмечают, что пандемия изменила отношение к дому как к месту, куда люди приходят для того, чтобы поспать и принять душ. Наметились новые требования к квартирам и домам: они должны стать просторнее, иметь место, где можно спокойно поработать, в них должно быть больше воздуха, а в окружении — зелени.

Многие девелоперы пытались собрать вместе все элементы, позволяющие обеспечить загородный уют в мегаполисе, так, чтобы многоквартирный дом еще и аккуратно вписался в природный ландшафт столицы. Например, компания «Донстрой», следуя тенденциям рынка, в своем новом элитном проекте смиксовала понятия «элитный городской дом» и «загородный особняк», атмосферу спокойного и уединенного отдыха в природном окружении с пребыванием в границах мегаполиса. Уже в следующем году возле реки Раменки завершится строительство нового клубного дома «Река».

Над этим проектом работали авторитетное британское бюро LDA Design и заслуженный архитектор России Павел Андреев (известен как реконструкциями исторических московских зданий, так и проектами в стиле хай-тек). В результате получилось оригинальное сочетание европейских и российских традиций урбанизма. Английские дизайнеры в свое время занимались обновлением Центрального парка в Нью-Йорке и разрабатывали концепцию Олимпийского парка в Лондоне. Ландшафтный бэкграунд авторов отразился и на «Реке»: проект в образе настоящий городской виллы лаконично вписан в природное окружение. Ощущением загорода наполнено все, начиная от приватного въезда на утопающую в зелени территорию и заканчивая обликом самого дома, для отделки которого застройщик выбрал натуральный камень светлых оттенков.

К созданию концепции придомовой территории «Реки» и огромного природного парка, с которым граничит дом, «Донстрой» привлек московское бюро Wowhaus — его специалисты, участвовавшие в реконструкции Парка Горького и Крымской набережной, учли все актуальные тенденции ландшафтной архитектуры. Как результат — природа стала своего рода продолжением жилого пространства. Трехметровые панорамные окна обращены во двор, постепенно переходящий в ландшафтный парк площадью почти 25 га. Таким образом, визуальные границы между домом и его окружением стираются. При этом, живя практически на природе, у жителей в доступности все многообразие городской инфраструктуры. Особенность клубного дома «Река» в том, что он гармонично впишется в развивающийся городской район Раменки, уверен директор bnmap.pro Сергей Лобжанидзе. «Это означает, что к услугам покупателей квартир в данном доме будет вся окружающая инфраструктура, — считает эксперт. — А близость к зеленой зоне и приватность проекта делают его одним из самых интересных для покупателей».

Для каждой из 115 квартир клубного дома предусмотрен балкон, просторная лоджия или открытая терраса площадью от 17 кв. м до 267 кв. м. По сути, такие размеры сопоставимы с частным приусадебным участком. При этом ради сохранения концепции клубности на всех этажах «Реки» будет не больше трех квартир площадью от 61 кв. м до 350 кв. м. Но вне зависимости от их размера будущие жильцы смогут осуществить все свои представления об идеальном доме. Для этого в «Донстрое» предусмотрели, казалось бы, все — от свободных планировок и потолков высотой до четырех метров до собственных каминов в пентхаусах. Есть возможности и для удаленной работы: в просторных квартирах при желании можно оборудовать рабочий кабинет, а при хорошей погоде перенести офис на террасу с видом на лес и реку Раменку.

«В Москве такой формат недвижимости, позволяющий жить в максимальной близости к природе, но в 15 минутах на машине от исторического центра, особенно актуален в первую очередь из-за практически полного отсутствия чего-то подобного, — считает партнер Colliers International Владимир Сергунин. — Этот тренд мы четко видим в Европе, и совершенно логично его развитие и в России. Опыт жизни в карантине изменил спрос состоятельных горожан в сторону более просторных квартир, позволяющих работать из дома. Думаю, что в ближайшее время он будет только усиливаться». Тренд подтверждают и данные «Донстроя»: около 85% продаж первого полугодия в премиальном сегменте приходится на многокомнатные квартиры от 100 кв. м.

Во всем мире особенно ценится именно такая недвижимость: инвестиции в нее всегда надежнее, чем в волатильные ценные бумаги и даже драгметаллы. Достаточно вспомнить проект One Hyde Park в Лондоне, где стоимость апартаментов успела не раз побить все возможные рекорды. Он неповторим, а значит, иметь здесь квартиру — привилегия, доступная избранным. Ровно по той же причине концепция дома «Река» позволяет быть уверенным в том, что квартира здесь станет той ценностью, которая с годами будет только дорожать. Кстати, расположенный за частной территорией дома ландшафтный заказник «Долина реки Раменки» — особо охраняемая природная территория регионального значения. А это означает, что вид из окон усадьбы в квартире останется неизменным и для следующих поколений.

Источник: Forbes

Выбрать квартиру

Стрессовые состояния

По словам психиатра Раниды Рахимбердиной, для нормального состояния психики человеку важно иметь полноценные социальные контакты, работу, определенную уверенность в завтрашнем дне, физическую активность — все это ограничивается в условиях карантина, поэтому и возникают сложности. Запросы жителей России в поисковых системах показали, что пандемия напрямую повлияла на их эмоциональное состояние. Если в марте среди пользователей «Яндекса» рос интерес к описанию симптомов коронавируса, то уже в апреле, через пару недель после начала изоляции, эта повестка уступила место другим темам: увеличилось число запросов вроде «когда все это закончится», «как не сойти с ума» и «справиться с беспокойством».

Городская среда

Сильнее других пострадали жители мегаполисов и крупных городов: квартирное заточение в бетонных джунглях оказалось самым сложным экзаменом на стойкость. Имевшие возможность покинуть город и изолироваться, к примеру, на даче — расценивались в глазах окружающих как те, кто владеет самым большим богатством — свободой. Это наблюдение подтверждается резким ростом спроса на загородную недвижимость: в пандемию продажи подобных объектов увеличились в три раза, фиксировался и рост цен на дома вне городской среды. Стало ясно, что прогулки под открытым небом, свежий воздух, естественный природный ландшафт способны оказать решающее влияние на самочувствие и психику, особенно тогда, когда привычный мир поменялся и утратил прежнюю стабильность.

Личная территория

Второй важный тезис, который был на слуху последние месяцы, — площадь личной территории в условиях карантина. Жители небольших (даже комфортных!) квартир взвыли от клаустрофобии и невозможности «сменить картинку»: в выигрыше были те, кто мог отдыхать от однообразия, перемещаясь из спальни в кабинет, а из кабинета, например, на лоджию. А те, кто переживал это время на более скромных территориях, задумались о приобретении просторного жилья: более 50% сделок в апреле было заключено с трехкомнатными и четырехкомнатными квартирами.

В свою очередь, перед авторами городских проектов возникла необходимость решить эту дилемму и удовлетворить изменившийся спрос. Задача была совершенно новой: как создать вместительное и уединенное пространство, которое будет окружено природой, но не слишком далеко (а в идеале — рядом) от городской среды?

Город или лес: ищем баланс

Для тех, кто стремится за город, но не готов прощаться с Москвой, был создан клубный дом «Река», который строит в Раменках компания «Донстрой» — в партнерстве с ней и был написан этот материал. Это место отлично ложится на новую действительность: здесь можно совместить сразу два образа жизни в одной локации — быть в уединении, но недалеко от центра столицы.

Раменки — район, прилегающий к ЦАО: казалось бы, в таком месте урбанизация должна была проникнуть на каждый сантиметр земли. Но 25% этого района приходится на лесопарковую зону, здесь много воды: река Раменка, Сетунь, Смородинка, а на границе с Хамовниками — Москва-река. В этом смысле Раменки — место для Москвы уникальное. При этом «Река» занимает лучшее место на карте района — на границе с особо охраняемой территорией и новым ландшафтным парком «Событие» площадью 24 га.

Авторы «Реки» позаботились не только о правильном расположении особняка, но и о прилегающей территории. Двор здесь граничит с парком, и наслаждаться природными пейзажами можно на видовых площадках — для этого обустроен центральный навес с местом для отдыха, небольшие беседки и подвесные качели-гнезда. Ландшафтная концепция этой территории была разработана известным московским бюро Wowhaus.

Такой и была ключевая идея проекта — совместить понятия «городской дом» и «загородный особняк». С одной стороны, «Река» находится в 10−15 минутах езды от центра Москвы, а это дарит такую важную для многих мобильность. С другой стороны, клубный формат и природное окружение создают атмосферу уединенного отдыха со всеми преимуществами такой жизни: внутренняя территория дома максимально напоминает загородную, а огромные окна дома смотрят прямо на долину реки.

О том, что внутри

Соседство с заповедником не только дало проекту имя, но и легло в основу архитектуры дома: большинство квартир здесь развернуто на долину реки, в них большие панорамные и угловые окна, высокие потолки, просторные балконы и лоджии, летние террасы. Площадь последних в некоторых квартирах доходит 260 кв. м, а это сопоставимо с территорией загородного участка. В каждом из двух особняков находятся порядка 60 квартир от 60 до 347 кв. м. Из приятных «загородных» деталей — ванные комнаты с окном, а в квартирах на верхних этажах — настоящие дровяные камины.

В «новом» мире квартира должна стать для своих хозяев территорией полной безопасности и комфорта, где можно и работать, и отдыхать, и активно проводить время. С метражом «речных» квартир никакая изоляция не страшна: здесь найдется место и для рабочего кабинета, просторной гостиной и даже спортивного зала.

Другие важные детали, которые позволяют зрительно расширить пространство и стереть визуальные границы между домом и лесом, — высота потолков (она начинается от 3,65 м и достигает почти 4 м в пентхаусах) и панорамные окна в пол, смотрящие на заповедную зону. Такой картинка будет и через 5 лет, и через 20: природная территория, граничащая с «Рекой», закрыта от нового строительства.

Авторам этого проекта удалось избавить покупателя от компромисса и закрыть сразу все ключевые потребности: уединение и простор, природное окружение, близость к центру, комфортное пространство для жизни высокого уровня.

Психиатр Ранида Рахимбердина:

Для того чтобы снизить негативное влияние стресса в условиях карантина, важно организовать жизненное пространство таким образом, чтобы соблюдался распорядок дня и ночи, сохранялась как можно более активная жизненная позиция: хорошо, если вы можете себе позволить прогулки на свежем воздухе и максимум личного пространства дома. Что бы ни случилось, обязательно приводите себя в порядок утром, принимайте душ, делайте физические упражнения, планируйте предстоящий день, как можно больше находитесь в движении. В течение дня готовьте вкусную и полезную еду, общайтесь с теми, кого можете поддержать, ухаживайте за растениями, читайте книги, играйте с детьми.

Очень важно и своевременно готовиться к ночному отдыху — ложиться спать до 12 часов ночи, бережно относясь к биологическим процессам своего организма. Выработка мелатонина — гормона сна и регулятора циркадных ритмов — обеспечивает полноценный отдых, защищает от стрессов, преждевременного старения и депрессии".

Пока ни один эксперт не может однозначно объяснить, как будут разворачиваться события на фоне пандемии в будущем: в некоторых странах и регионах изоляция в пробном режиме снимается, в других — уже вводится повторно после роста уровня заболеваемости. В любом случае в массовом сознании произошел очевидный сдвиг: привычный уклад изменился, старые ценности уступили место новым. Теперь для комфортной жизни критически важным оказалось качество личной территории, правильно организованное пространство и возможность вырваться из городских оков. Хотя бы на собственную террасу.

Источник: Esquire

Выбрать квартиру

Согласно Генплану реконструкции Москвы 1935 года, от Дворца Советов должен был пройти «Западный луч», устремлявшийся к Юго-Западу. Несмотря на то что Дворец Советов обернулся бассейном «Москва», «луч» был пробит, только стартовал он от Воробьевых гор и название получил в честь садовода-селекционера, автора многих сортов плодово-ягодных культур, академика Ивана Владимировича Мичурина. Объясняется это тем, что трасса проходит рядом с Ботаническим садом Московского университета.

Правда, десять лет фрагмент оживленного проспекта, его южная часть, носил имя литовского коммуниста Арвида Яновича Пельше, но в 1993 году прежнее название было возвращено.

Мичуринский проспект и окрестности — это, безусловно, оазис. Его жители едва ли постоянно думают о том, насколько они счастливые люди. Тем не менее это так.

Нет промышленных производств, множество парков, после открытия Солнцевской линии станции метро открыты буквально на каждом шагу, и еще здесь самые пышные в городе зрелища праздничных фейерверков.


МГУ. Дворец науки

Доминанта района, его главный гвоздь — высотка МГУ. 34-этажная многоярусная башня с 58-метровым шпилем весом 12 тонн заметна практически с любой точки, отражается в глади окрестных прудов и гранитных парапетов, вежливой декорацией присутствует в рассветах, закатах, теряется в туманной дымке и просачивается сквозь нее, меняя цвет.

Самая высокая (183 м) из «семи сестер» выросла в 1953 году на месте огородов и вишневых садов села Воробьево.

Строить Московский университет вообще-то должен был Борис Иофан, победитель конкурса на проект Дворца Советов. Затея с тем небоскребом, как известно, провалилась, да и «жирный» заказ на здание МГУ у Иофана перехватил другой зодчий — Лев Руднев.

Автором циклопических фигур «Рабочего» и «Колхозницы» на 27-м этаже выступил скульптор Михаил Бабурин. На башне повесили гигантские часы диаметром 9 метров.

Венчать здание должна была не звезда, как сейчас, а скульптура «организатора всех наших побед», впрочем, не дожившего до дня сдачи ударного объекта.

В Главном здании МГУ сегодня расположено три факультета — геологический, географический и мехмат, остальные пространства занимают студенческое общежитие, ректорат, различные университетские союзы и ассоциации. В боковые крылья высотки переселили преподавателей, профессоров и доцентов, сдавших свое прежнее жилье государству. Теперь в этих квартирах живут уже их внуки и правнуки.


Ботсад

Когда Московский университет обрел новое здание на Ленинских, ныне Воробьевых, горах, при биологическом факультете решили разбить Агроботанический сад. Ректором МГУ тогда был академик Александр Несмеянов.

Прямо у подножия высотки на 30 гектарах ученым-мичуринцам в рекордно короткие сроки удалось сделать то, над чем другие садоводы бились веками. Со всех концов СССР поступали саженцы и экзоты из мира флоры, ботаники из дружественных соцстран высылали семена. Специалисты пошли даже на создание особого микроклимата для теплолюбивых растений, при котором холодный воздух надолго не застаивался.

От ветров защищали высаженные по периметру лесозащитные полосы дубов, остролистых лип и кленов. При устройстве дендрария были сохранены небольшие овраги с дубравой.

Территория Ботанического сада поделилась на Сибирь, Дальний Восток, Европу, Японию, Северную Америку и Китай и засаживалась характерными для этих мест растениями: грецким орехом, лианой маньчжурской, актинидией, лавровишней, тисом, грабом и кипарисом. Все прижилось.

Ландшафтные архитекторы воссоздали даже кавказский пейзаж с горными цепями, кряжами и ущельями. Гордость сада — аллея-каре, засаженная всеми известными на свете сортами сирени. Экскурсии в сирингарий начинаются в конце мая и продолжаются до окончания цветения сирени, каким бы оно ни оказалось.


Реки

Местность, если изучить ее внимательней, откроется абсолютно речным краем, сплошь изрезанным водными артериями. Малые реки протекают отдельно, но все они между собой связаны.

Сетунь, приток Москвы-реки, в свою очередь имеет правый приток, речку Раменку, в которую впадает Очаковка с правым ее притоком, Самородинкой. Эти милые гидронимы происходят от названий деревень, в стародавние времена разбросанных по московскому предместью.

На берегах Раменки, растянувшейся на 9 километров, прежде стояли сельцо Шатилово, деревушки Матвеевское, Гладышево, Каменная Плотина, Воронцово и собственно Раменки. Ученые обнаружили 11 видов краснокнижных животных и птиц, населяющих долину Раменки, в том числе горностая, ласку, озерную чайку и коростеля.

Пересеченный ландшафт с холмами и оврагами добавляет очарования, в свое время привлекавшее создателей загородных имений. Архитекторы ловко присваивали созданные природой особенности и превращали их в элементы ансамбля.

Эту профессиональную привычку унаследовали и современные девелоперы. Долина реки Раменки сегодня явно переживает ренессанс. За ее развитие взялась компания «Донстрой», которая помимо жилых кварталов создает тут природный парк «Событие». За разработку ландшафтной концепции нового парка ответственно московское бюро Wowhaus, прославившееся проектами благоустройства парка Горького и набережной Москвы-реки.
Теперь берега Раменки будут облагорожены и превращены в тихий зеленый променад, вид на который откроется из окон и с террас самого дорогого местного дома — клубного особняка «Река». Авторы его архитектурной концепции, английские бюро LDA Design и UHA London, мечтают вернуть в эти заповедные места утраченный усадебный дух, но прибегая к современным архитектурным формам.

Террасное расположение объемов, малоэтажность застройки, в которую исподволь включена сама природа, лишь говорит о том, что при работе с «Рекой» британцы, владеющие секретами усадебного устройства, ставили целью максимально обыграть природное соседство и не нарушить визуальной тишины.


Палладианство

В окрестностях здания МГУ есть его ровесник — Дом культуры «Высотник», часть инфраструктуры городка строителей-монтажников, трудящихся на большой высоте. Тогда Раменки были малолюдным пригородом, еще не включенным в черту Москвы.

Проект Дома культуры, авторство которого принадлежит мастерской Ивана Жолтовского, был типовым: во многих провинциальных городах можно наткнуться на подобный кинотеатр или клуб.

Советский палладианец Жолтовский, скорее всего, вдохновлялся виллой Бадоэр, расположенной в землях материковой Венеции, в дельте реки По. А зодчий любил копировать своего великого предшественника Андреа Палладио. ДК «Высотник» — вольный парафраз ордерной регулярности шестиколонного портика, увенчанного фронтоном с гербом семейства Бадоэр, а в Раменках — серпом с молотом и звездами.

Эти своды помнят Стаса Намина, Аллу Пугачеву и Наташу Королеву, в 1980–1990-е годы писавших свои альбомы в здешней студии звукозаписи, и героев снимавшейся у Дома культуры эпохальной комедии «Ширли-мырли» Владимира Меньшова. Следы того поселка давным-давно сметены массовой застройкой, а «Высотник» устоял.


Парк 50-летия Октября

Эта гарантия свежего лесного воздуха — гигантское, в 67 гектаров, зеленое пятно на городской карте.

Парк на берегу речки Раменки со скульптурой «Моя семья» в его ключевой точке (местные называют эту композицию «Ладошки») заложили в 1967 году к юбилею революции. Отсюда и название.

Природная достопримечательность района элегантно сочетает в себе элементы регулярного парка с лучевыми аллеями и пейзажного, английского, где попадаются полянки, со всех сторон окруженные березами.

Отдельное удовольствие для слуха, утомленного городским шумом — журчание речки Раменки, мелкой, но весьма стремительной. Начало она берет в соседнем Воронцовском парке, где было старинное имение Репниных.


Две Олимпийские деревни

Репутацию спортивного район заслужил благодаря присутствию двух Олимпийских деревень — ярких памятников двух московских стилей, брежневского и лужковского.

Для размещения участников летних Олимпийских игр 1980 года на живописных террасах рельефа был возведен комплекс 16-этажных панельных домов серии П-3. Дворовая территория украсилась клумбами, фонтанами и открытыми лестницами.

Когда спортивный праздник завершился и придуманный художником Чижиковым Олимпийский Мишка вернулся «в свой сказочный лес», жилье, а с ним торговый центр, бассейн и концертный зал передали городу. Автору проекта архитектору Евгению Стамо (к слову сказать, он построил здание посольства США) вручили Государственную премию.

Для Новой Олимпийской деревни, возведенной к первым и единственным Всемирным юношеским играм 1998 года, близ Мичуринского проспекта был выбран не менее красивый ландшафт с многоуровневым рельефом, в который органично вписался ансамбль жилых зданий, окруженных произведениями монументального искусства, малыми декоративными формами и парковой скульптурой. На площади была установлена конструкция «Парус» выдающегося кинетиста Вячеслава Колейчука, к сожалению, демонтированная.

И вновь, как и в 1980 году, после окончания соревнований дома с желтыми и оранжевыми фасадами наполнились новыми жителями, а автор проекта архитектор Святослав Миндрул получил Госпремию.

Музеями и галереями район, скажем прямо, не богат. После Олимпиады, в декабре 1981-го, отмечалось 40-летие контрнаступления советских войск, давших отпор фашистам под Москвой. Тогда в административном корпусе Олимпийской деревни выделили пространство для Музея обороны Москвы, и экспозиция стала постепенно наполняться благодаря москвичам, приносившим сюда документы, фотографии, военную форму и даже оружие.


Метро

Нескольким километрам Мичуринского проспекта досталось целых три станции Московского метрополитена: «Ломоносовский проспект», «Раменки» и «Мичуринский проспект». Подземка, появившаяся здесь за последние два-три года, несравненно улучшила транспортную доступность. Станции мелкого заложения спроектированы по типовому проекту Леонидом Борзенковым.

Разнообразие внесено тематическими рисунками платформенных колонн: на «Ломоносовском проспекте» — изображением последовательности чисел Фибоначчи, в «Раменках» — силуэтами деревьев на зеленом фоне, напоминающими о здешних дубовых рощах и собственно о самом слове «раменка», происходящем от славянского «раменья», то есть густого дремучего леса. Ну а на путевых стенах станции «Мичуринский проспект» яблоки и груши, понятно, намекают на научную деятельность знаменитого биолога.

Источник: Москвич

Выбрать квартиру

НОВАЯ РЕАЛЬНОСТЬ
Карантинные ограничения в Москве постепенно снимаются, однако вакцины от Covid-19 пока не существует, поэтому вопрос собственной безопасности и безопасности наших близких всё ещё крайне актуален. Компании стараются продлить период удалённой работы, так как далеко не торопятся вернуться к прежней жизни и проводить много времени в людных местах. Хотим мы этого или нет, пандемия показала, что по‑настоящему в безопасности человек находится только в своём доме. Только вот проводить жизнь взаперти вредно и грустно, вне зависимости от того, насколько красивая и удобная у вас квартира.

Казалось бы, идеальное решение проблемы — загородный коттедж. Массовый переезд представителей среднего класса и элиты в пригороды из городских центров в США произошёл ещё в 1950-х годах. Деурбанизация, или переезд за город, характерна для всех развитых постиндустриальных обществ. Современная экономика позволяет работать из любой точки мира, а пандемия стала этому ещё одним доказательством. Финансисты, инвесторы, представители музыкальной и киноиндустрии давно не живут в центре городов ни в США, ни в Европе. Близость природы, большая площадь жилья, благоприятная экологическая ситуация, меньше людей и машин вокруг — у загородной жизни, казалось бы, одни плюсы. Но есть и минус, который для многих перечёркивает все преимущества. Этот минус — слишком долгая дорога из дома на работу.

Несмотря на активное дорожное строительство в Москве и области, путь из большинства элитных загородных посёлков до центра города всё ещё занимает минимум час-полтора, а вечером в пятницу ощутимо дольше. Да и не все готовы полностью выключать себя из городской жизни. Выход — редкий формат клубных домов, которым удалось объединить в себе преимущества загородной и городской жизни.

Обычно они располагаются на некотором удалении от центра в зелёных районах рядом с парками и скверами, а если повезёт, то и на берегу реки, но при этом добраться до всех ключевых точек города можно в пределах 20−30 минут. Вкупе с большой собственной территорией это создаёт ощущение загородной жизни. Наконец, подобные проекты, как правило, малоэтажны и предлагают возможность свободной планировки и объединения квартир для создания пространства той конфигурации и площади, которое нужно покупателю.

ВЕТЕР И ВОДА
Последние полвека в Москве традиционно более престижными считаются районы, расположенные к западу от центра города. Если двигаться на запад, то можно найти элитное жильё у самого МКАДа, в то время как на востоке небогатые районы зачастую находятся уже на уровне ТТК. Причина этого феномена кроется в розе ветров, которая преобладает в столице. Из-за того, что в городе чаще дуют западные ветры, все заводы и предприятия располагались на востоке, а парковые зоны — в западном направлении. Вокруг заводов строились дома для рабочих, а на престижном западе и юго-западе — для учёных, военных и государственных служащих. За последние 30 лет эта тенденция только усилилась.

Красивые парки и набережные, здания университетов и Академии Наук, большие проспекты, носящие статус правительственных трасс. Интеллигентное окружение района говорит само за себя. Исторически здесь живут сотрудники иностранных посольств, кинематографисты, преподавательский состав лучших ВУЗов страны. Именно здесь, на западном и юго-западном направлении, в 1990-е годы началось строительство элитной недвижимости, а сейчас появляются дома новых необычных форматов, сочетающих в себе преимущества города и природы. Один из таких примеров — клубный дом «Река», расположенный всего в 50 метрах от реки Раменка.

Начнём с того, что дом находится на границе с особо охраняемой заповедной территорией «Долины реки Раменки», в честь которой и получил своё название. На территории природного парка площадью более 32 гектаров можно встретить животных и птиц, занесённых в Красную книгу. Но переживать за сохранность природного окружения не стоит — строительство новых объектов здесь запрещено. Эта важная деталь делает «Реку» одним из самых привлекательных с точки зрения экологии клубных домов.
Сам дом полностью соответствует ожиданиям от недвижимости такого класса: натуральный камень в отделке фасадов, современные инженерные системы, включая специальные «умные» системы очистки воды, бесшумные лифты, подземный паркинг на 220 машиномест, круглосуточный премиальный консьерж-сервис и многое другое. Безусловный must have — многоуровневая охрана всей территории.

В доме всего 115 квартир, при этом на каждом этаже их не более 2−3, а самые просторные вообще занимают целый этаж. Их площадь варьируется от 80 до 350 кв. м. И у каждой — свободная планировка.

Исходя из уникального расположения «Реки», архитекторы создали концепцию, в которой абсолютное большинство квартир развёрнуто на долину реки, чтобы в каждой квартире или пентхаусе создавалось ощущение загородной жизни. Ощущения близости к природе создают огромные, высотой до 3,2 и шириной до 3,3 метров окна «в пол» от Reynaers с красивыми деревянными рамами из массива канадского дерева, оттенок которых вы можете выбрать на свой вкус. Такое панорамное остекление, а также высота потолков от 3,65 до 3,95 метров делают квартиры светлыми и воздушными. В дополнение к этому в ряде квартир продумано специальное угловое остекление. Другие черты, характерные скорее для загородных домов, — это окна в ванных комнатах и дровяные камины в квартирах на верхних этажах. Ещё одна «загородная» черта дома — просторные лоджии и террасы, которые предусмотрены практически в каждой квартире. Площадь самых больших террас превышает 260 кв. м, что сравнимо с небольшими загородными участками.

Пару слов о «приусадебной» территории. Из главного лобби дома можно сразу попасть в закрытый охраняемый внутренний двор-сад с деревянными навесами и альпийскими горками. Ландшафтная концепция сада была разработана известным московским бюро Wowhaus. Для жителей «Реки» устроен прямой спуск к природному парку с беговыми и велодорожками, прогулочными маршрутами, игровыми и развивающими площадками для детей и зоны отдыха.

При всех перечисленных преимуществах загородного формата от «Реки» до Садового кольца — всего 15 минут. Не более 20 минут займёт путь до небоскрёбов Москва-Сити. Новенькая станция метро «Мичуринский проспект» расположена всего в нескольких минутах ходьбы, что иногда немаловажно и для жителей элитной недвижимости.

УКРЕПЛЕНИЕ ТРЕНДА
Эксперты сферы недвижимости сходятся во мнении, что рост интереса к загородным форматам не прекратится в ближайшие годы. Клиенты устали от шумного мегаполиса, и многие во время пандемии попробовали жить на природе и не хотят возвращаться к прежнему образу жизни, другие же не готовы уезжать за город, но пересмотрели свой взгляд на городское жилье. Если раньше на рынке элитной недвижимости преобладал спрос на достаточно небольшие лоты, то во время карантина стали более востребованы квартиры большей площадью, с рабочим кабинетом, открытой летней террасой и спортивным залом.

В посткоронавирусном мире дом стал нашей крепостью. Он перестаёт выполнять утилитарную функцию и становится местом, где хочется проводить больше времени, где чувствуешь себя безопасно, где можно уединиться и отгородиться от жизненных проблем, и сегодня найти такое место — бесценно.

Источник: Robb Repport

Выбрать квартиру

Знакомый всем голос Валерии Мозгановой снова в эфире Business FM, и на этот раз в течение трех дней эксперт рынка недвижимости рассказывала радиослушателям о плюсах загородной жизни внутри большого города. Нет, вам не послышалось, такое действительно существует. Жители нашего клубного дома «Река» будут находиться за городом, не покидая Москву.

А если вы вдруг пропустили программы, то мы с радостью поделимся с вами.

PS: Внимание, прослушивание эфира влечет за собой непреодолимое желание приобрести квартиру, а лучше пентхаус с террасой в ЖК «Река». Наш вам совет, не пытайтесь бороться с ним, просто позвоните нашим менеджерам, они подберут лучший вариант.